Contratos falsos y juicios simulados: así operan las mafias del despojo en la Ciudad de México

Ciudad de México.– El Gobierno de la Ciudad de México identificó a las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez e Iztapalapa como los principales focos de operación de redes dedicadas al despojo de inmuebles mediante contratos falsificados y juicios civiles simulados, un esquema que, según las autoridades, permite aparentar legalidad para apropiarse de viviendas y predios de sus propietarios legítimos.

El secretario de Gobierno de la Ciudad de México, César Cravioto, informó este 31 de julio que estas organizaciones han perfeccionado mecanismos que combinan documentación apócrifa, litigios civiles irregulares y la participación de intermediarios para obtener la posesión de inmuebles. De acuerdo con el funcionario, el objetivo es convertir documentos falsos en resoluciones judiciales que faciliten el despojo físico de las propiedades.

Las autoridades capitalinas señalaron que Cuauhtémoc concentra una elevada actividad inmobiliaria y una alta plusvalía, mientras que Benito Juárez registra reportes recurrentes en colonias como Del Valle y Narvarte. En tanto, Iztapalapa continúa figurando entre las demarcaciones con mayor incidencia de denuncias por este delito, de acuerdo con registros oficiales.

El modus operandi descrito por el Gobierno capitalino coincide con investigaciones previas de la Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJCDMX). Las redes presuntamente elaboran contratos de compraventa, arrendamiento o comodato falsificados, utilizan firmas apócrifas y promueven juicios civiles sustentados en esa documentación para obtener resoluciones que les permitan reclamar la posesión de los inmuebles.

Una vez obtenidos esos documentos, los grupos presuntamente ejecutan el despojo mediante el cambio de cerraduras, la ocupación física de las viviendas o su posterior renta y venta. Las investigaciones de la Fiscalía han señalado que, en algunos casos, estos esquemas pueden involucrar a gestores, despachos particulares y servidores públicos que otorgan apariencia de legalidad a los procedimientos, hechos que permanecen sujetos a investigación y resolución judicial.

Las cifras oficiales reflejan la dimensión del problema. Datos de la FGJCDMX y del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública indican que entre enero y el 15 de julio de 2025 se iniciaron 2 mil 245 carpetas de investigación por despojo en la capital, con Iztapalapa como la alcaldía con mayor concentración de denuncias. Durante 2026, hasta julio, esa demarcación mantenía el primer lugar, seguida por Gustavo A. Madero, Cuauhtémoc y Coyoacán, mientras Benito Juárez también figuraba entre las alcaldías con mayor incidencia.

Especialistas y autoridades han advertido que el fenómeno encuentra condiciones propicias en zonas con alta demanda inmobiliaria, inmuebles de elevado valor comercial, propiedades con procesos sucesorios inconclusos, títulos de propiedad complejos o viviendas cuyos propietarios residen fuera de la ciudad o son personas adultas mayores, factores que incrementan la vulnerabilidad frente a este tipo de delitos.

El Gobierno de la Ciudad de México sostuvo que continuará fortaleciendo la coordinación con la Fiscalía General de Justicia para investigar estas redes y reforzar los mecanismos de protección del patrimonio de las personas. Las autoridades reiteraron el llamado a denunciar cualquier intento de ocupación irregular o falsificación de documentos relacionados con bienes inmuebles y a verificar la legalidad de cualquier operación inmobiliaria ante las instancias competentes.

Fuentes institucionales: Secretaría de Gobierno de la Ciudad de México; Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México (FGJCDMX); Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública (SESNSP)